解決劏房再研一個月 社協指最好無劏房 地產界：不應影響租賃生態

【獨媒報導】去年《施政報告》成立「解決劏房問題」工作組，花了10個月時間研究，昨日向特首李家超交報告，不過李家超「彈回頭」，要求將最近諮詢期聽到的「新元素」納入考慮，一個月內再交研究結果，多份報章引述消息稱，10月《施政報告》會有方案。社區組織協會副主任施麗珊今早在電台節目指，若有足夠公屋供應，相信即使劏房數量下降，亦「問題不大」。香港地產代理商總會主席潘達恒則指，政策不應影響租賃生態。

有關工作小組的工作，政府昨日新聞稿提及，曾舉辦逾20場會議，聽政黨、學者、專業團體，NGO和關注組的意見，並討論劏房居住環境最低標準，以及取締劣質「劏房」的方法。

社區組織協會副主任施麗珊今早在港台節目《千禧年代》表示對於特首提出「新元素」供工作小組研究，形容是「好事」。她表示，劏房問題是居民關心的重大政策，需要嚴謹考慮，包括對業主的影響、租戶的安置情況，以及執法手段等。

有報導指，李家超建議應做好劏房的「體系建設」，設立未來的長遠計劃和監管制度。施麗珊指，社協曾提出建議，日後劏房需要進行登記，新建造的劏房亦應經過審批才可以營運，認為「新元素」或涉引入發放牌照的制度。

若為劏房設定標準，是否需要經過專業人士的認證？有消息指政府或要求業主自費進行認證。對此，施麗珊認為，如需業主自費，相信劏房數量將整體下降，但「唔係太大問題」。她指：「如果我哋有足夠嘅公營房屋供應，有啲業主唔做劏房，其實對香港嚟講都無問題嘅，其實最好就無劏房。」不過，如果市場依賴業主做「可以接受的劏房」，必然牽涉專業人士並需要政府部門批准，而政府都相應要增加人手。

施麗珊（資料圖片）

對於劏房租戶而言，業主整修劏房期間的安置情況，合資格劏房少令租金上升，都將成隱憂。施麗珊表示，對於窮人而言，搬屋的開支不小。因此，她認為，政府的安置配套重要，包括過渡性房屋、簡約公屋或公屋等。至於租金，她認為應配合起始租金的立法，以免業主將成本轉嫁在租戶身上。

地產界：優先考慮內部舒適度 設24個月寬限期

香港地產代理商總會主席潘達恒則在同一節目中表示，地產界對政策表示贊同處理劣質劏房，以保證基層利益。不過，他認為如果居住環境太差，業主難以租出，相信劣質劏房只是「小部分」，而「某些惡劣的畫面比較煽情」。他指，這一政策推行需要考慮供應情況，而目前劏房供應無增長，但需求一直較高。

對於政府將針對單位面積、高度、設施等訂立劏房居住環境最低標準，潘達恒則以面積為例，認為未必可以簡單計算，因涉及牆體厚度、不規則形狀等，若政府所訂標準太高、太理想化，或導致大量劏房需復原，對業主影響很大。

香港地產代理商總會主席潘達恒（右）

潘達恒建議政策不應影響租賃生態，可以舒適度來衡量，優先考慮單位的內部環境，如取締「廚廁相連」的情況，日後再設立涉及大型工程的標準。至於若要求業主自費請專業人士量度認證，潘達恒指，不少劏房形狀不規則，相信這樣對業主而言成本高、負擔大。

有消息指，若劏房要進行改善工程，須在12個月寬限期內完成。潘達恒則表示12個月未必足夠，因涉及租客是否配合搬出，且視乎工程的複雜程度。他認為24個月的寬限期較為適合，且建議政府需提出指引，要求租客配合劏房整改，以免工程拖延。