美聯料全年工商舖成交創新低 稱call loan潮「唔嚴重就呃你」

【獨媒報導】香港零售市道和樓市慘淡，工商舖自然亦不能幸免。美聯工商舖今午（26日）召開記者會，指上半年工商舖僅1,646宗，料全年共3,346宗，創有紀錄以來的29年新低，商舖更料首度跌穿1,000宗水平。至於近期話題必不可以少的call loan潮，美聯工商舖行政總裁盧展豪認為是「已成事實」，並直言「話唔嚴重就呃你啦」，9月減息後雖有剌激市場之用，但他指成效有限，工商舖未來還看銀行借貸意願，以及投資者對整個社會的信心。

料創29年來新低

美聯工商舖今午招開記者會，指本港受高息環境、零售市況差等多項因素影響，導致工廈、寫字樓、商舖三者上半年成交量全面下跌，合共錄得1,646宗，並料全年只有3,346宗，創有紀錄以來的29年新低。當中工廈和商舖預期成交量僅1,692宗和960宗成交，兩者均為歷史新低，而寫字樓全年則有694宗成交，為29年來次低，僅高於2020年的最低位6.9%。

盧展豪

提到對下半年展望，美聯工商舖行政總裁盧展豪認為現時工商舖價位「已經非常之低」，未來成交量料增，但考慮到銀行和財務公司仍然手持大量「銀主盤」，它們出貨意願非常高，令整體工商舖市場價格料再有下調空間。

他又指政府今年《施政報告》宣布樓市全面撤辣後，住宅市場的成交量仍「愈嚟愈慢」，證明未來工商舖市道取決於銀行借貸的意願，以及投資者對整個社會的信心。

稱正常情況銀行不會執行call loan

金管局上周五（23日）宣布與銀行公會成立「中小企融資專責小組」，當中6間大型銀行承諾不會提早向準時還款的客戶call laon。當被問及工商舖業主是否存在call loan壓力，盧直言：「話唔嚴重就呃你啦。」他表示不論分期抑或循環貸款，銀行有權隨時重新審視條款，只是正常市況下不會執行。而有鑑於市況不佳，銀行又因對住宅市場有「社會責任」，故一眾工商舖業主成受壓對象。

他認為只要業主準時還款，現時不會被call loan：「點解金管局會做個小組呢，證明咗佢都對啲分期客呢，做功夫，希望你加返高啲利息或者補番啲錢。」雖然金管局已多次表明若客戶能準時供款便不會call loan，以及不會因抵押品價值下跌，而催促客戶還款，不過盧展豪認為金管局䦒設特別部門處理事件，反映了事件的迫切性。

梁國文

商舖業主幾乎「要錢唔要貨」

本港消費市場疲弱，導致商舖預期成交量首次跌破1,000宗，當中大手交易同樣不理想。截至8月中，逾億元的商舖交易僅13宗，比去年同期少5宗。一般舖位交易錄得9宗，其餘4宗為全座商場，大部分座落於民生區的住宅項目。言13宗交易額達65億元，有57.3億來自本地投資者，當中最大額交易為華懋以40.2億購入新世界的愉景新城商場和停車場。

美聯旺舖董事梁國文表示商舖業主去貨意慾強，形容他們「要錢唔要貨咁滯」，一眾投資者願意接貨，所以商舖價格一直受壓。梁認為要增加人流才可令商舖市場復甦。他指過去一個月因直播奧運，商場確實多了人流，但隨着奧運和暑假結束，他呼籲政府要考慮更多活動吸引人流，例如支助業界提供節日優惠，以及提高過夜旅客的交通餐飲優惠。

對香港消費市道樂觀 稱北上只是「新鮮感」

盧展豪則對香港消費市道持樂觀態度，認為港人北上消費只要為了新鮮感，風潮一過就會留港消費：「通常開放頭個半年會好多人⋯⋯你去到大陸，但其實望落個個商場都差唔多呢，有機會唔想太舟車勞動而留係香港。」

他又認為部分盛事有一定吸引力，例如他見到早前尖沙咀的多啦A夢展覽「逼到爆」，所以他覺得盛事「有做好過無做」，支持政府舉辦更多盛事。

中資轉投工商舖自用 如做電動車陳列室

至於逾億元的交易出現量升價跌，成交量達51宗，比去年同期增4.1%；但其金額只有250億，按年跌15.4%。當中有119.2億為本地資金，64億為台資和澳門，而中資只有25.6億，只佔大額交易的一成。

雖然中資減少投入用工商舖作為大型投資，但盧展豪表示不少中資實業因本港樓價跌，而積極購入寫字樓和工廈作自用，當中以中資電動車公司為主：「中資嘅電車已經佔咗我哋好多嘅鋪位」，例如於九龍灣和告士打道用作做維修部及陳列室。