（獨媒報導）有說吉舖會「執1間開16間」，美聯工商舖今公布今年第三季街舖空置數據，就發現四大核心區的空置率達11.7%，尖沙咀和旺角是重災區，吉舖數字較首季數字增加154間，創3年半以來的新高。美國聯儲局減息半厘，但美聯預測今年第四季和明年首季的街舖空置率仍會增加，全年商舖售價跌一成。行政總裁（工商舖）盧展豪指本港商舖市場出現「大洗牌」，他仍對前景感到「唔係好悲觀」。至於何解內地餐飲品牌進駐核心商業區不久，就出現結業潮？盧認為「任何舖頭都有水土不服」，商戶「未摸到嗰核心」，他又相信品牌並非完全撤離，只是搬到其他位置。

美聯工商舖今午召開記者會，並公布《2024年第三季街舖空置分布調查報告》， 該研究覆蓋了四個核心區，分別是銅鑼灣、尖沙咀、中環和旺角，亦調查了元朗和上水的情況，了解本港在過去半年的街舖空置率及租戶組合。是次調查統計了241條街道，共10,907間商舖，而四個核心區共錄得874間吉舖，空置率為11.7%，較半年前增加154間及2.1個百分點。另外，元朗區及上水區的街舖分別有266間及77間，空置率亦持續上升，依次為10.2%及9.1%，較半年前增加3.1個百分點及0.6個百分點。

元朗吉舖冠全港 「內循環」大商場搶街舖客

而元朗區有吉舖266間，為空置率上升最多的地區，空置率較上水區高出1.1%。盧展豪指兩區的空置率相距不遠，歸因於兩區的商舖形式，「元朗區啲商場做得成功咗呢，會令到出面街舖吉咗，即係例如Grand Yoho、Midtown嗰度做得好好呢，所以形成相對之下呢，有一啲喺街舖嘅客都去咗商場咁解啫」，他認為進駐商場的店舖有一定知名度，要視乎其他行業發展，預料明年第一季與今年第三季的情況相若。

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夾公仔舖和散貨場卻逆市出現「小陽春」，單在元朗區與上水區的夾公仔店各增加了4間；散貨場單在元朗區已有28間，半年內增加了8間，按年增加10間。美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，現時市場缺乏長租客，業主下調租金的幅度較大，該類店舖的裝修費及營運成本低，尤其夾公仔店不須聘請駐場員工，故商戶趁逆市開業擴充。

美聯旺舖首席營業董事江靜明

開舖勇者「都有啲諗法」 冀迫使業界轉型

調查報告亦對餐飲業結業潮有分析，指因「北店南下」，令餐飲商戶間競爭激烈、汰弱留強，導致商戶數量大減。四個核心區內的餐飲業商戶數目現為2,001間，較首季減少了56間，而非中式餐廳的情況最為嚴重，由609間減少了52間，至557間。若按區域劃分，唯中環的餐廳數目有所增加。至於零售方面，四個核心區的衣服、鞋履及皮具商舖總數有所萎縮，共錄得655間，較首季少28間。

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廣東道現粉麵店 「係一件非常好嘅事」

盧展豪形容情況「唔係好悲觀」，指商舖市場舖出現「大洗牌」。他認為敢於現時開舖的租戶「都係有啲諗法」，能轉為商機，如喜茶、元朗合隆潮州粉麵等，「可能會將成個零售慢慢會變返好」。盧展豪續稱，內地品牌到港開設分店，採取較新穎的營運方法，迫使香港零售商「轉型」，「唔會單一樣嘢只係開金舖、開化妝舖、開零售舖嗰啲」。他亦指街舖空置率高使租戶具較大的議價空間，以廣東道為例，「好多年飲食舖都唔可以落返落去」，但現時可見粉麵店的足跡，「證明咗係一件非常之好嘅好事」，使零售舖的分佈均勻，故他認為「未來前景應該會更進一步」。

而內地餐飲品牌陸續進駐核心商業區，仍出現結業潮，盧展豪稱「任何公司、任何舖頭都會水土不服」，皆因各地的消費模式不一，「（商戶）未摸到嗰核心」，他以旺角開檸檬茶店為例，指旺角街道眾多，有些地方的人流欠佳，因此商戶需時調整，以配合當地消費群的習慣。他續稱，那些品牌並非完全撤離香港，只是搬到其他位置。

稱失業率不變 結業不影響就業

另外，盧展豪認為討論結業潮時應先考慮本地失業率有否上升，若數字非大幅增加，結業潮的出現只因商戶未必迎合市場的需要，而轉到其他公司工作，「咁呢一樣嘢係一件好事嚟，即係可能有陣時我喺嗰間餐廳做，而家我又去咗農耕菜度做」，故他認為現時失業率沒有大幅上升，情況仍是明朗的。