【宏福苑五級火】「特設銷售」六盤僅預留500個面積相近單位 居民憂無得揀

【獨媒報導】政府決定宏福苑不會原址重建，僅提供賠償或「樓換樓」選項，其中「特設銷售計劃」中，根據房委會文件，6個房委會居屋或綠置居面積數據，與宏福苑單位相若逾400多呎大單位佔比僅介乎15%至38%，而預留予宏福苑居民的大單位，數目更少，6個項目相加僅有500個。

原址重建聯署發起人之一、宏昌閣業主張先生向《獨媒》表示，參與計劃的項目大單位數量本就不足，「政府話有3,000幾個單位比我哋選擇，唔係3,000幾個都大單位吖嘛。（可能）有一半以上都細過我哋本身住開嗰啲地方」。對於政府選取特定單位提供予居民，張先生認為安排「直頭離譜」，如果屆時分配比例與項目整體相若，「即係九成侷住我哋住細樓，都幾嚴峻。又貴咗又細咗，仲要唔係自己想住嗰區。」

六圖睇清選址戶型 居屋中小型單位為主

政府上月公布宏福苑長遠居住安排，提供10個資助盤的共3,900個單位，房委會和房協將在八個原有發展項目中，預留2,400個單位，並會在大埔頌雅路西加建1,500個單位的新居屋項目。10個項目一覽如下：

面積方面，宏福苑單位實用面積由431呎至483呎不等。至於「特設銷售」10個項目戶型各有不同，6個房委會居屋或綠置居中小型單位居多，房協2個項目和兩期大埔頌雅路西單位則預計較大，其中頌雅路西圖則改為主要提供實用面積400多平方呎的單位，與宏福苑單位現時面積相若。

不過政府將從屋苑中挑選什麼單位參與計劃？根據房委會文件，六個房委會居屋中，僅500個單位屬大單位。至於房協粉嶺百和路項目，有551個逾400呎的大單位。不過房協僅預留100個予宏福苑居民，亦未公布100個是否全屬大單位。換言之2026年至2027年兩年內，最多僅有320戶大單位，佔合資格業戶1,736戶約18.4%。

房屋局：單位面積分布稍後公布

房屋局回覆《獨媒》查詢指，「特設銷售計劃」的選樓先後次序會按照業主接受政府收購的日期分批而定。第一批截止日期為2026年6月30日，第二批截止日期為2026年8月31日。同一批次內的申請者的選樓次序，會再取決於按攪珠結果而排列的次序。

不滿計劃單位細 「多除少補可唔可以比我用錢買返個呎數？」

宏昌閣業主張先生在2021年以高價530萬元買入宏昌閣447呎、全海景已補地價單位，已償還按揭三成多，政府就其單位收購價為469萬元。

張先生不滿「特設銷售計劃」大單位數量有限，對於政府選取單位提供予居民，張先生認為安排「直頭離譜」。「政府話有3,000幾個單位比我哋選擇，唔係3,000幾個都大單位吖嘛。有一半以上都細過我哋本身住開嗰啲地方。」雖然「樓換樓」業主可以退回差額，但張先生指非金錢問題，自己只會接受與宏福苑相若大小單位，「多除少補可唔可以比我用錢買返個呎數？可唔可以比我僭建？唔得吖嘛。」

張先生（「宏福心聲」YouTube截圖）

張先生續指大維修時，街坊多次向政府求助無果，「我哋都唔提，但你冇理由要我生活質素向下」。張先生指現在有些街坊未覺察到要「爭居屋」，擔心他們「之後發現分唔到，望住間屋對比以前宏福苑，就會知有幾唔開心」。

房協項目面積較大，會否考慮？張先生認為自己不熟悉粉嶺，而觀塘選址則要上山，同樣不理想。至於面積將和宏福苑相若的頌雅路西，他就表示選址「太入」不方便，行去大埔墟站要近半小時。

續爭原址重建作補底 「好過接下嚟成世對住200幾呎」

張先生是原址重建聯署發起人之一，原址重建始終是他最大心願，認為政府如只重建兩、三座，已經可以舒緩現在競爭居屋的情況，如果街坊將來抽不到合意單位，有宏福苑「補底」也會安心不少，「好過接下嚟成世對住200幾呎，個地區唔就手又唔熟嘅。」

他指如最終不能原址重建，只能無奈接受「樓換樓」，如果抽中的居屋不滿意，可能要考慮「白居二」，但他指到時會麻煩很多，要「逐個逐個盤睇」，而收購價又不足以讓他在私人市場找到合適單位。

盼交意向前開業主大會 提方案表決

業主6月30日前簽約才能首批揀樓，張先生認為時間倉促，希望先舉行業主大會「至少你都比個機會我哋有個業主大會，講下心聲先啦。」他認為政府收集問卷後不準確掌握業主意願，認為應讓居民投票決定前路：「我哋自己搞個業主大會，我哋自己提出一啲方案或者問題，我哋自己表決，呢個係最終想做嘅嘢。」

正因為沒有業主大會供居民討論，張先生與街坊最近開設了「宏福心聲」YouTube頻道，希望街坊有空間分享在宏福苑的回憶，以及談談接下來的安置方案，他希望街坊不用急於落決定，可以在直播中提出問題一起討論。