布廠灣工業區清空 連同遊艇繫泊區 作「片區」予市場競投

【獨媒報導】時任行政長官林鄭月娥於2020年《施政報告》提出「躍動港島南」計劃，當中提及擴建香港仔避風塘，去年收到八份市場發展意向書。發展局向南區區議會提交文件，提出最新發展建議，包括清空現有的約1.16公頃布廠灣臨時工業區及「乘風航」用地，將改作海上附屬設施及「加入私人住宅元素」。上述用地連同對出水體（約1.1公頃）及富爾敦海洋公園酒店擬設的繫泊區（約9.9公頃）合共約11公頃，一併以「片區」形式讓市場競投作綜合發展。

2024年及2025年《施政報告》皆提及，由市場在香港仔避風塘擴建部分興建和營運新遊艇泊位，以推動遊艇經濟。發展局躍動港島南辦事處去年徵集市場意見，獲回應稱泊位需配備陸上後勤設施，包括餐飲、船隻補給及基本修理等，認為應整合布廠灣臨時工業區及「乘風航」用地發展，才可滿足高端遊艇旅遊需要。

仍有營運工場獲安排遷至田灣

布廠灣臨時工業區緣起於政府於上世紀八十年代發展鴨脷洲，將當時海旁的船廠作業遷置。根據當局提交南區區議會的文件指，地政總署近年五次實地考察約90個租戶，只有約25％至35％仍有活動，署方在2月逐戶探訪時，該區整體作業並不活躍，不少工場已停運。發展局稱，收回該地能善用市區土地作有利社會用途，亦回應地區望活化該區改善環境的訴求。

文件提到，工業區有91份短期租約，只須不少於一至六個月通知便可終止，當局已劃一給予租戶不系於六個月通知，租戶年底左右需遷出，並會為依時遷出的租戶發放特惠津貼。文件又稱，仍有營運的工場主要為修理船隻個別零件，當中約兩至三成租戶望繼續營運。當局將在南區田灣海旁道撥出部分空置政府土地，以短期租約形式租予仍有營運的工場。

至於為弱能及有需要學童及青少年而設的海上歷奇訓練計劃「乘風航」，文件指機構正申請另一幅位於田灣海旁道用地。

工業區及「乘風航」用地對出的水體，將納入「片區」範圍，供小艇停泊及上落等用途。14組私人繫泊設備及12艘作登岸浮躉的固定船隻受影響，海事處已在布廠灣私人繫泊設備區預留位置，目標今年年底前完成遷移。

陸上用地除遊艇附屬設施外，亦會加入250個私人住宅單位，文件稱「以提升項目財務可行性及更好釋放土地潛力」。該地地積比率為4倍，總樓面面興不多於46,400平方米，當中不少於8,800平方米為附屬設施。擴建後的香港仔避風塘繫泊區，則料能容納200艘遊艇。

「片區」範圍

擬建的私人住宅

目前現有的布廠灣防波堤，將改為公共休憩空間，並由日後「片區」的發展商管理及維護。

擴建後的香港仔避風塘，防波堤將分為東西兩面，分別設於水上樂園對出及鴨脷排。其中東面防波堤將設公共休憩空間及登岸設施，並興建行人步道連接至水上樂園對出海濱長廊。發展局稱正與海洋公園商討，委託其一併管理。

至於擴建後的香港仔避風塘近鴨脷排一帶，則會設公眾繫泊區，現有的西面防波堤將會縮短。

當局目標今年第二季展開法定改劃程序以及其他法定程序，目標2027年上半年進行現金招標。