宏福苑業主立案法團第十二屆管理委員會主席 徐滿柑

【獨媒報導】宏福苑八座大廈同時搭棚，終導致「火燒連環船」。聆訊上展示舊法團與宏業簽訂合約，顯示會分三期進行工程，每座需要360個工作天，並表明實際情況由法團做最終決定。宏福苑大火時任法團主席徐滿柑作供指，上任後曾問宏業可否等一期完成才開展下一期工程，宏業指會導致大維修有延誤，可能產生額外支出，又引述宏業稱「之後未必請得返」同一班搭棚師傅。委員會代表資深大律師杜淦堃問，宏業工程簡報表明要分期，「點解唔攞返嚟質佢？」徐表示可能無看清楚。

合約訂明分期 「法團做最終決定」

宏福苑業主立案法團第十二屆管理委員會主席徐滿柑，在2024年9月6日特別業主大會，擊敗舊法團管委會當選，任期由當日至2026年1月6日，之後由合安接任。徐表示本身任職地鐵電子維修。

會上展示舊法團與宏業簽訂的合約，顯示會根據方案三，每座360個工作天，分三期進行，八座的施工分為第一期做1座，第二期做3座，第三期做4座，並表明實際情況由法團做最終決定。

根據2024年5月9日的工程會議，則表示工程採取「332流水式分期作業方式」，第一期為宏昌、宏盛、宏志閣；第二期宏泰、宏建、宏新閣；第三期宏道、宏仁閣。徐滿柑指當時無參與，理解最終指示乃形容搭棚的先後次序。根據2024年7月17日宏業準備的宏福苑工程發布會簡報，仍然表示會分階段搭棚，但就表示第二、三期會在前一期展開的1至3個月後開工，可見大部分時間會重疊。

徐：曾問可否一期完工才開展下一期

徐滿柑表示2024年9月初進行工程會議，新管委會有詢問可否等待一期工程完成，再開展下一期。他續稱宏業指現行規劃由街坊、管委會和工程顧問三方同意，若未能執行則會有大維修延誤，可能產生保險、保證金的額外支出。不過他表示沒有會議記錄，是口頭詢問。

杜淦堃問他宏業或鴻毅有否就8座同時搭棚表示憂慮，徐表示除了金錢原因外，宏業表示因為要安排同一班搭棚工人，「呢期完成到下一期都係同一班，因為師傅比較熟手，之後未必請得返。」


獨立委員會首席代表、資深大律師 杜淦堃

杜淦堃問他是否曾查看會議記錄，而當中表明會八座一起維修？徐表示沒有，「但係工作 master plan 已經出咗。」杜再問，簡報表示工程需要分期，「你點解唔攞返嚟質佢？」徐表示可能當時無看仔細、無看清楚。

徐滿柑另表示，曾經拒絕宏業提早搭棚的要求。在2024年10月12日，第三至第五座已經完成搭棚，宏業指可於11月初提早開展搭棚，法團要求宏業維持原本預算的工期，即於12月初才開展第三期搭棚，他表示這是其中一次拒絕宏業提早搭棚。

居民要求延長集資 成立關注組

會上亦探討徐上任前就著大維修的爭議。徐在供詞表示，2024年6月初，收到舊管委會向居民發出大維修集資通知信，指2024年6月30日至2025年2月15日期間，每戶需分六期繳付共逾16.9萬元。徐指當時認為集資倉促，對工程成本、價錢存有疑問。

他指6月14日舊法團管委會舉行會議，他和居民希望列席惟失敗，於是他表示跟居民在小學附近公園就有關集資進行討論，有居民建議舉行業主大會，提出延長集資議案；有居民就成立關注大維修事宜居民組織。其後舊法團宣布延長集資至2025年5月31日。他表示目標希望2026年1月才完成集資，因此關注組繼續收集簽名召開業主大會，也開始草擬議程探討是否罷免舊法團。

無記錄提交授權票者、無對簽名

授權票處理方面，他表示以往居民不滿前主席鄧國權可以連任，「次次聽」都是因為其他人授權票不夠多。參選時，徐指自己雖然有擺街站向街坊收授權票，但理念是希望業主親自去現場投票。

徐滿柑表示上任後沿用之前做法：在每一座收集授權票，不會記錄投出授權票的人士，業主不需要在法團或管理處面前簽署授權書，法團不會核對簽名真偽，物管公司則會核對單位資料、簽回條給業主。開大會時會核對業主或委任代表的身份證。業主大會有授權一覽表供業主查閱，會提供單位資料，但不會寫上被授權人的資料。

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