【獨媒報導】宏福苑舊法團通過天價大維修，一眾業主曾多次要求時任主席鄧國權開業主大會不果。民政事務總署副署長（2）易志宏作供坦言，署方無權力強迫法團開會，只能出信勸喻，日後會考慮修例賦權物管公司在同類情況召開會議。對於有法團成員慨嘆無專業指示，易志宏回答時再次指向物管公司，表示香港七成樓宇有聘請物管，有助處理法團複雜問題。另聆訊談及各種改善措施，委員陳健波表示，「市民真係要關心自己個物業，真係自己要去睇去參與囉，你下下靠政府規定唔得㗎嘛。」

此外，委員會代表大律師俞匡庭提到，民政總署有由律師、會計師、測量師、工程師及物業管理專業人士等組成的「大廈管理糾紛顧問小組」，但是宏福苑個案沒有轉介予小組，易志宏僅表示「冇資訊佢哋有冇使用」。


俞匡庭（右）

宏福苑無轉介顧問小組

易志宏2022年任民政總署副署長，兼任市建局官守非執董。宏福苑大維修期間出現大量爭議，他提到總署有三種方式解決大廈管理爭議，由不同專業人士提供協助，業主和法團可申請使用，分別為調解服務計劃、顧問小組和解決爭議服務。

其中「大廈管理糾紛顧問小組」由律師、會計師、測量師、工程師及物業管理專業人士等組成，可組成個案小組提供意見。委員會代表大律師俞匡庭表示，宏福苑面對複雜爭議，法團代表作供時表示缺乏專業知識，詢問顧問小組有無「幫到手」。易志宏表示：「依家冇資訊佢哋有冇使用，但係地區同事應該係會介紹呢啲服務俾佢哋。我哋一定會協助佢哋使用。」

俞匡庭其後表示，曾在信件見過署方提及服務，但服務要事先申請，由地區民政處轉介。他指委員會了解宏福苑個案無轉介過給「顧問小組」。易志宏僅重申「冇呢方面訊息」。至於是否多人使用這些服務，易亦僅表示鼓勵居民使用。

法團嘆無知識 易指有物管

俞匡庭引述前法團成員江祥發曾表示，法團一般都是街坊出任，無專業能力處理，詢問易志宏有什麼建議協助法團處理複雜問題。易志宏回應指是物管公司，指香港私人樓宇中，七成聘請專業、持牌的物管公司，大型屋苑一般都有；至於單幢樓，「佢哋都可以考慮聘請」。

俞匡庭表示物管未必是建築專業，引述江詢問政府可否提供獨立建築方面顧問協助法團。易志宏就指要有發展局回答，「未必適合民政署有睇法」，至於能否擴大「顧問小組」服務，他回答指可與發展局探討。


易志宏

認無權強迫開會

宏福苑舊法團通過天價大維修，一眾業主曾多次要求時任主席鄧國權開業主大會不果，並向民政處投訴，指有不少於5%業主要求開會，符合《建築物管理條例》要求。在宏福苑44宗投訴中，易志宏表示當中有涉及開會要求，同事有跟進，至於其他《條例》以外事宜，他表示都有書面及致電相關部門跟進。

俞匡庭問及署方是否無法定權力強迫開會：「作為業主都無助，湊夠5%法定票數，想推翻法團、開會，民政處最多都係勸告」。易志宏表示現有機制確實無權，不過業主可向土地審裁處申請命令，過往亦有個案。他再度提及物管公司，表示日後修例會考慮，萬一將來法團主席不願意開會，可交由物業管理公司負責召開會議。

那麼民青局擁有什麼法定權力？聽證會提到，《建築物條例》賦予局長權力收集法團資料。易志宏形容指要平衡私有產權和大廈管理，是嚴重情況的「最後手段」，自己任內見過一兩次，包括2024年10月要求恆星樓交合約和保險細項。

另一項局方法定權力就是，向土地審裁處提交申請解散法團管委會，唯一一次案例就是用在大火後解散宏福苑法團。

俞匡庭表示，上述法定權力可見，民政總署「如果要幫法團或者居民一啲棘手問題就似乎都係咁多」。他指要求法團交資料「解決唔到法團遇到大維修期間嘅困難。」

陳健波：下下靠政府規定唔得

今日是第四輪聽證會最後一日，委員會三人都有發言。委員歐陽伯權表示，從易志宏今天作供感覺「少少遊花園」，指很多時問題要轉介不同部門，但從市民角度，不熟悉政府架構，希望民政署有方法給予足夠消息。

不過委員會亦強調居民都有責任，主席陸啟康指要藉聽證會表達，大廈管理不只政府，居民本身都有責任。他指宏福苑不少年老居民，希望各方思考如何讓居民知道要參與其中。

陸啟康最後總結指，今次是糾紛不及早解決的「最壞例子」，建議儘早解決爭議。他慨嘆：「資源方面，最慘我哋啲建議報告之後，又冇人肯做IO（法團）、又冇人肯做管理公司，我哋都好擔心，如果樣樣嘢都做足，社會代價都唔同。我哋都睇下我哋幾有能力解決，但我諗有啲問題真係幾老大難，我哋會盡力去嘗試。」

委員陳健波則表示，「市民真係要關心自己個物業，真係自己要去睇去參與囉，你下下靠政府規定唔得㗎嘛。」

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