【獨媒報導】被委任為宏福苑法團管理人的合安管理有限公司在周二晚舉行首場 ZOOM 業主簡介會，交代接管四個月以來的工作進度及各項退款安排。據悉合安在會上稱，已成功由銀行提取大維修工程約3,151萬港元的「履約保證金」，並向中電爭取豁免火災後約3.5萬元的屋苑電費。至於大維修基金的退款安排，合安稱扣除已支付工程費用後，目前可退還的結餘金額為1.27億港元。

整理大量文件及單據記錄 交代宏志閣3,000萬工程費原因

據悉，簡介會上共有三名代表回答居民問題，包括合安物業服務總監陳偉光、合安高級經理梁穎詩和「中國太平」保險（香港）的劉小姐。陳偉光首先交代合安接管法團後的工作，包括從離任管理公司（即置邦）接收了超過89萬份電子文件，以及66箱重要文件及各項單據記錄；完成向大部分合資格業主派發市建局「樓宇更新大行動 2.0」資助支票；成功爭取中電豁免屋苑在2026年1月至4月期間約3.5萬元的電費支出；由銀行成功提取3,151萬港元的工程「履約保證金」，並全數入賬至法團戶口。

針對未受火災波及的宏志閣，合安亦聘請了合資格承辦商及專業人士完成初步視察，估算復修工程費用為至少3,000萬元，工程需時最少9個月。合安解釋，宏志目前主要有三大類修葺問題，涉及建築工程、機電工程、設施設備、樓宇管理要求等各方面，例如要完成外牆防水維修工程、興建新緊急車輛通道、更換避雷系統、檢查消防系統、修訂批地文件和公契等等。

大維修集資額3.3億 可退回1.27億 57戶從未供款

宏福苑大維修基金集資總額達3.3億港元，但當中約5,000萬元為未到期的第六期供款、約1.8億元為已支付的工程及相關費用；扣除上述兩項後，再加上合安成功提取的3,151萬元「履約保證金」，大維修基金餘額約1.27億港元，將按業權份數比例向業主退回。首輪退款支票預計於6月中旬開始派發，已預繳的2025年12月管理費屆時將一併退回。

以供滿五期維修費的約千七名業主為例，12份業權的單位在首輪可獲退回6.1萬元，14份的單位則可獲退回7.1萬元；若已預繳六期的業主，則可在首輪退回約8.4至9.8萬元。不過，合安指有87個業戶欠交維修費，當中57戶從未供款，每單位欠款約6.9萬至8萬元；另有20戶只供了一期、10戶曾供兩期。

保險公司稱需待獨委會完成調查報告 才能進一步評估賠償責任

至於災後賠償進度，「中國太平」保險（香港）代表劉小姐指公司承保了涉宏福苑樓宇及維修工程的5款保險，主要覆蓋大廈結構、公共設施及單位原有的固定設備；但有關保單責任、受保人的法律責任及賠償，需待獨立委員會及政府部門完成調查並公佈正式結果後 ，方可作進一步評估，現階段未能作出任何確認。

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