【獨媒報導】宏志閣所涉工程復修的估算3000萬由誰承擔，一直未有定案，有聲音認為應政府或捐款支付。合安今（20日）午舉行第二次業主簡介會，有居民問及復修費誰承擔，並促請合安交代工程細項、部分工程是否必須。合安表示要徵詢法律意見後和業主講解，指會「公平公正公開，令居民事先了解相關工作係做啲乜、標價係做啲乜，由你哋業主自己決定」，但就表示，興建有蓋行人通道和緊急車輛通道都有需要。

至於大維修基金退款將於6月處理，合安表示期間業主決定出售單位給政府，不會影響退款安排。合安指最快於6月10日派發首輪退款。至於退款是否包括利息，合安指法團各項基金一般放在銀行，有利息會繼續滾存，大維修基金、個別單位預繳管理費等先退還相關業戶，利息仍然放法團戶口繼續滾存。

復修費承擔需徵詢法律意見 行人、車輛通道有必要

合安於網上文字選取、以及Zoom現場舉手，抽取19條問題中，只有2條關於合安入稟延遲開業主大會，其餘有9條均查詢退款、保險安排。宏志閣所涉工程復修的估算3,000萬由誰承擔，一直未有定案，首次簡介會上，合安提出宏志閣修復需要3000萬，由其他七座分攤「未必公平」，能否有特別安排需要諮詢法律意見。

有居民問及復修費應由所有業主抑或宏志業主承擔，促請合安交代工程細項。合安物業服務總監陳偉光今天再解釋，就著宏志閣最終是否進行復修工程、居民如何分擔維修費用，正徵詢法律意見，指宏福苑整體是特殊情況，要在無火災影響下安排維修。合安表示3000萬是初步估算，必須經過招標，找顧問和承辦商做相關工作，稱會「公平公正公開，令居民事先了解相關工作係做啲乜、標價係做啲乜，由你哋業主自己決定」。

合安又指3000萬涉及大廈公用部分，正常情況要所有業戶以不可分割業權份數分擔，因此要徵詢法律意見，再和業主講解：「因為而家淨係宏志閣，咁其他七座業主係咪唔應該，或者唔係咁嘅承擔呢？」

另有居民質疑合安所指有蓋行人通道、緊急車輛通道是否必須，以及3000萬維修費工程細項。陳表示根據法例，每座建築物都要緊急車輛通道，搭建安全通道則因紙皮石離口，以防掉落，要保障宏志閣業戶。


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業主大會無期 合安重申需時核實業主身分

合安至今沒有召開沒有業主大會，雖然業主聯署要求開會的法定限期已過，但合安僅入稟土地審裁處申請延長。特首李家超昨天表示，理解居民對安排有不同意見，「相信事情會依法處理好」。合安今天再舉行簡介會，重申會議並非業主大會，而是交代工作進度。

陳偉光表示，申請延遲召開大會進入司法程序，有正式指示會向業主匯報。他指做法是根據法例定明，土地審裁處有權就建築物管理條例執行法律程序，具有聆訊、裁決司法管轄權，相關申請符合規定。他重申，宏福苑大火情況特殊，核實業主身分需時，「我哋點樣努力都需要一個時間，亦都出現咗一啲困難」，亦要顧及離世業主權利。

售業權後五保險由政府索償權

大維修基金退款將於6月處理，合安表示期間業主決定出售單位給政府，不會影響退款安排。合安指最快於6月10日派發首輪退款。至於退款是否包括利息，合安指法團各項基金一般放在銀行，有利息會繼續滾存，大維修基金、個別單位預繳管理費等先退還相關業戶，利息仍然放法團戶口繼續滾存。

有居民就查詢售賣業權後的保險賠償，合安表示，太平保險承保5項保險，包括財產全險、建築僱員賠償險、建築工程全險、公眾責任險、業主立案法團第三者責任險。業權轉手後，政府會承擔有關財產全險索償權及法律責任。至於責任保方面，追索權則不會因轉讓業權受任何影響，受保人法律責任、賠償會等調查完成才有結果。

中國太平保險代表劉小姐就補充，財產全險包括受大火直接影響的樓宇結構、公共設施、公共地方，包括受大火直接破壞的消防設施。她提醒單位內私人裝修，家電、財物並非財產全險保障範圍，屬於家居險，索償需要向有關責任方追討。

有居民指至今未取網頁登入資料

有兩名居民問及，合安管理人網頁專區登入資料如何取得，其中一人指現在都不清楚如何取得登入資料。陳表示，4月下旬已向所有業主寄出信件，提及網頁所需名稱和密碼，業戶可以拿郵政卡到大埔郵政局領取郵件。陳指如有遺失或查詢，可以聯絡郵局和合安，也可向一戶一社工或現在居住地的區議員尋求協助。

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