【宏福苑五級火】召開業主大會限期屆滿 合安重申三大困難

【獨媒報導】今日是宏福苑管理人合安召開業主大會的限期，合安今日發通告，繼續重提三大困難，包括核實聯署業主身份、跟進逾350戶未能聯絡的單位，以及物色能容納逾1,000人的場地。通告中未說明舉行業主大會的日程、時間表。本月底的6月30日，便業主是否接受收購的首個回覆截止限期。

合安上月向土審處申請延期舉行會議，6月2日被駁回，法官直指《建築物管理條例》顯然沒有賦權土審押後開會的期限，亦明言合安應在6月13日召開業主大會，以避免違反召開會議的法定責任，並且應按照《條例》要求，在開會14日前通知業主開會日期。

今日沒有舉行業主大會，換言之合安已很大機會涉違反《建築物管理條例》的要求，包括收到聯署後45日內舉行大會及舉行大會前14日通知。

合安是在今日向宏福苑業主及居民發出「宏福苑業主大會籌備工作」通告，，指「一直真誠地及以合理方式，在前所未有的特殊情況下，積極籌備召開宏福苑業主大會」。

通告先稱土審處判詞稱「召開會議及舉行會議存在實際困難」，然後通告列出三大困難，以及其跟進工作。

「高規格」核對聯署業主身份

首先是核實業主聯署，過往一般做法，法團及管理公司一般只會簡單核對業主姓名，不會核對簽名。不過今次合安的做法非常「高規格」。合安在通告稱從土地註冊處取得有份聯署的業主資料，並發出通知要求他們提交身份證明文件副本及簽名樣本，以與土地註冊處紀錄核對，以確認有效性。

稱逾350戶未能聯絡

至於本月初才公布向業主退回大維修基金餘款及管理費安排的合安，仍稱在聯絡業主上面對困難。通告中重提入稟土審處時的說法，指逾350個單位未能聯絡，正從「一戶一社工」尋求協助「持續完善業主通訊資料」，以及了解火災中離世人士的遺產承辦進度。

第三則是場地，土審處審訊時，代表合安的資深大律師潘熙錯稱曾聯絡八個場地，但不足以容納1,000人。通告重提此「困難」，稱繼續按聯署業主的具體要求，物色能容納至少1000人及可以於週六或週日持續開會六小時的合適場地。

合安盤點三大困難後，重申「合安的法律團隊正就土地審裁處於6月2日頒下的判詞中的相關法律觀點進行研究，以確保後續工作依法合規推進」，未明言會否上訴。合安稱明白業主期望盡快召開大會，並始終以保障全體業主權益為依歸，並續「祭出」判詞，引述稱宏福苑的特別情況下發出會議通知及舉行會議遇到一定難處，稱會繼續積極協調及跟進，務求盡快落實有關安排。

至於早前的退款安排，合安稱逾七成半合資格領取退款的單位業主，已進行登記預約。

土審處判詞除了確實合安的「困難」外，其實亦提及問題並非不能解決。判詞指聯署的247戶居民的身份中，只有1戶身份未能確認。法官亦引述居民提及的反對通知書，提及合安絕對有能力聯絡到住戶，包括居民郵遞收到退款和未付費用通知。法官提到1,984戶當中，已整理到1,601戶的聯絡方法，除是合安、民政署和「一戶一社工」的功勞，但亦顯示了困難並非不可克服。